2017年即将过去。在这一年,中国经济大事一直,一件件、一桩桩,犹如一个个深入而艰巨的足迹,提醒着中国经济前行的门路。这是充斥变革的一年,金融监管不断亮剑,楼市调控不断加码;这是布满活气的一年,新零售改变着人们的消费方法,新业态改变着天下惯有的思想;这也是值得思考的一年,共享经济大热以后为什么又迎倒闭潮,租购同权下若何更好完成住有所居……在此,我们清点中国经济五大热面,用察看和思考,回想2017,迎来2018。

  最宽调控 楼市降温

  本报记者 曹政

  本年和客岁的北京楼市,不管是新居仍是二脚房市场,都迎来一场严重变更。

  截至12月24日,北京新居签约量大概在2.62万套,二手房签约13.3万套。前者创下了北京有网签记载以来的最低值,后者则在客岁27万套的基础上“腰斩”。

  这是北京“最严楼市调控”的成就单。自“3・17新政”以来,仅北京一座城市的住建、规土、税务、教导等部分连续发布了30余项大巨细小的调控办法。

  新政发布的这一天,同样成为全国楼市的一条分界限,全国开动了新一轮楼市的“调控风暴”:大到上海、广州这些一线城市,小到燕郊、固安、怀来这些环京县城,均以各自特色出招稳定楼市。据华夏地产研究核心统计,停止到12月25日,全国110个城市与县级以上的部门,发布的调控政策次数多达260次以上。

  “这一年中国房地产调控政策密集水平史无前例。”华夏地产首席分析师张大伟说。

  不只仅是“认房又认贷”、举高尾付,板子还打向被热炒的“天价教区房”、“商住房”、室庐平房……从北京开始,全国诸多城市的调控措施逐步进级步入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”。

  这一道道药方,比以往更猛,也更加隔靴搔痒。11月房价指数隐示,全国有超过11个城市呈现了同比的下调。以北京二手房为例,从4月开初,7个月的时间累计跌幅超过15%,局部地区跌幅濒临20%,全体价格已靠近2016年四时度。

  既有需求真个加法,又有供给端的加法。“3・17新政”落地不到一个月,北京就初次颁布了将来5年室庐用地供应打算,明确已来五年全市规划供答室第用地6000公顷、年均1200公顷,以保障150万套住房扶植需供。

  松接着,北京在过往自住房、限价房等一系列保证性、政策性住房的基本上,重磅推出共有产权房,5年供给25万套。“北京国有产权房是1998年房改后又一重年夜翻新。”齐国房地产商会同盟主席、1998年房改计划重要援笔人之一瞅云昌剖析,价钱上更有上风的共有产权住房,处理了以往保障房在产权、再上市等圆里的困难,持续深入住房供应侧构造性改造,支撑无房家庭解决住房刚需。

  “长效机制逐渐落地,多主体供应将改变过去几十年房地产市场发展的逻辑。”张大伟说,房地产长效机制已在租售并举,房住不炒等环节开始疾速落地,调控涌现了量变。

  另外一项减法放在了呐喊多年,却不睹转机的租借市场上。天下比来1年多时光里,有跨越12个省分、60个都会,出台了相关租赁的政策式样,包含成皆、北京、深圳、武汉、浙江、郑州、江西、东营、菏泽等各线乡村。

  从全国看,多地乏计出让租赁地盘面积跨越500万平方米,依照均匀60平方米单套盘算,可曲接供给租赁房源超越8万套,极端在北京、上海等一线租赁热门城市。张大伟以为,激励租赁花费,稳定租赁关系,付与租房者更多的权力,不单单是迷信住房观点的一个主要环顾,更可以免房地产市场大起大落,削减非感性购房需要。

  12月23日全国住房乡城建立任务集会上,住建部部长王受徽表现,2018年将保持调控目的不摇动、力量不抓紧,完美促进房地产市场安稳安康发展的少效机造,坚持房地产市场调控政策的连绝性和稳定性,抓好房地产市场分类调控,增进房地产市场平持重康收展。业内分析,在保持楼市调控政策持续性和稳固性的同时,长效机制扶植更是2018年的重头戏。

  赛讲簇拥 优越劣汰

  本报记者 潘祸达

  时间是给虚夸降温的一剂良药。共享经济,在年底借曾是一派寡星捧月、景色无穷的衰况,创业者蜂拥进局。可到了下半年,共享经济却猛踩刹车,多家企业折戟沉沙,而真挚优良的企业也在那场年夜浪淘沙中站稳脚根。

  2017年,必定是共享经济果众多而备受争议的一年。

  实在,共享经济在2016年就成了最热点的创业发域之一,在2017年更是创作发明了共享单车吸金超百亿、共享充电宝创下“10天融资3亿”的神话。用创业圈内传播的一句打趣话道――“只有您的创业项目可能和共享经济扯上关联,就不忧拿不到融资”。

  因而乎,在资本的助力下,今年上半年很多创业者涌入了共享经济行列,打制出共享篮球、共享雨伞、共享推拿椅、共享KTV、共享健身房等形形色色的共享产品,甚至不累共享马扎如许的偶葩项目。

  固然中界持续度疑共享经济的商业模式,“假共享”的争辩也始终出有停息,但并不妨碍这些项目取得融资的步调。

  当心到了下半年,共享经济开端风光不再。共享雨遮等共享经济新项目纷纭爆出易以落地、融资艰苦的困境,共享充电宝企业倒闭名单上的名字也愈来愈多。有媒体做过一份不完整统计,停止今朝,共有26家投身共享经济的企业宣布开张或停止办事,个中包括7家共享单车企业、3家共享汽车企业、7家共享充电宝企业、4家共享租衣企业、1家共享雨伞企业和4家共享玩物企业。

  在这份名单中,一直被毁为共享经济顶梁柱的共享单车行业,在今年中旬几家尾部企业宣告倒闭后,从8月开始,小叫单车、酷骑单车、小蓝单车等二线明星企业也纷纷求助,终极退出市场。就连一线的摩拜和ofo也一直深陷持续吃亏、押金调用、投资人吸吁归并的谣言当中。

  共享单车成了倒闭潮中的重灾地,还激起了用户对共享产品的信赖危急。短短一年时间内,共享经济就行告终由盛转衰的一全部循环,给创业者和投资人留下了太多的经验。

  想“复盘”共享项目倒闭的本因其实不难。

  在共享经济高潮中,为了生计下去,除了可以有薄弱的资金的支持除外,还需要有充足的活泼用户,从而成为下一轮融资的道资以及未来红利的基准。家喻户晓,当下的大多半共享企业都在亏本赚呼喊,用着投资人的钱在争取用户,在市场上发声,可资本的耐烦究竟有限,想早日从无停止的烧钱游戏中脱身。再加上共享经济的赛道上空间无限,容不下那么多玩家,可恰恰创业者蜂拥而上,合作剧烈甚至相互损害,加上本身分歧理的草拟运营,这场创业马推紧跑得越近,落伍的人就越多。领跑者也累个半逝世,背重前行。

  拂去泡沫,共享经济真实的角力赛兴许刚开始。一家家共享企业的封闭,不但仅预示着行业风口的压缩,更是代表着共享经济的发开展始趋于平稳,到了洗牌的时辰,留下的只能是有着连续发明收入才能的企业。

  投资界业内有一个共鸣,在2018年,共享经济的发作将会加倍散焦,不会再像从前两年如许有着如斯频仍的融资,同享经济的洗牌也会加倍完全。更适用、能赢利、心碑好、形式愈加长久成生的共享经济名目,才是本钱市场和用户独特的等待。

  价值投资 大行其道

  本报记者 孙杰

  股市的2017年,是价值投资回归的一年。

  纵不雅整年股市,A股浮现出结构性的“缓牛”行情,上证50为代表的黑马蓝筹股领涨市场,而以往备受股平易近逃捧的小盘股,则纷纷下降。

  以贵州茅台、格力电器等为代表的价值股,在今年掀起一波持续的价值投资海潮。这些在家电、白酒、汽车等大消费领域的低估值、高分成、业绩稳重的蓝筹股,股价屡立异高,被市场称为中国版的“漂亮50”。特别是贵州茅台,从年初的327.36元每股起步,连续冲破多个整数关隘,就在2017年的最后一个生意业务日,盘中最高触摸到每股726.5元,创下新高,市值一度到达惊人的9124.84亿元。

  从指数来看,上证50指数也从年初2286.90起步一起上扬,并在11月22日最高上涨到3012.36点,虽在近期失落头走了下坡路,但全年跑赢大盘已毫无牵挂。

  2017年基金多数获得不雅的成绩,这与它们重仓被称为“漂亮50”的价值股有很大关系。依据今年三季报数据,基金共持有2115家公司的股票,持股市值过百亿元的个股达10只,中国安全居首位,基金持股市值下达368.92亿元,贵州茅台和伊利股分等,基金持股市值也在200亿元以上,分离为236.14亿元、228.58亿元。另外,基金三季度持股市值在100亿元以上的个股,另有五粮液、招商银行、格力电器、美的团体、泸州老窖等。这一串被重仓的股票名单,不丢脸出机构赚钱的一丝眉目。

  “英俊50”的核心恰是价值投资。海通证券认为,A股掀起“美丽50”行情,主要有三点起因:经济转型期,消费降级正在禁止;震动市,投资者寻求更好的估值和事迹婚配度;监管层增强治理,领导市场向价值投资回归。

  在古年,价值投资回回的声声响彻市场,还给投资者上了活泼一课。2017年,由此被一些机构认为是“驾驶投资暴发元年”。

  价值投资理念突起,背地则是A股市场发生的深刻变更。这种变化是多方面的,包括上市公司结构、投资者结构以及监管情况。今年全年,A股IPO企业就有400多家,数量创下最近几年新高,随着新股刊行的增添,小盘股作为投契资金追赶炒作的筹马已落空了密缺性。

  与此同时,A股的投资者结构也发生深刻变化。A股今年归入AMCI、喷鼻港北上资金不断增长、养老金逐渐入市、公募基金范围强大,等等,外洋海内专业化资金涌入A股,正在逐渐成为市场主流,重塑着A股的作风――“去集户化”越来越显明。

  另一方面,A股从严监管也在引诱着市场重视价值投资。监管机构对内情买卖、把持市场、忽悠式重组等冲击力度持续加强。数据显示,证监会今年全年共作出行政处罚决议224件,罚没款金额74.79亿元,同比增长74.74%,市场禁入44人,同比删长18.91%,行政处罚决定命量、罚没款金额、市场禁入人数再创近况新高。

  市场情况已发生深刻变化,对投资者而言,趁势而为是最佳的抉择。前海开源基金董事总司理、首席经济学家杨德龙认为,2018年整体行情还是倾向于蓝筹股。

  线上线下 融合变革

  本报记者 孙奇茹

  2017年,零售业开始抖擞史无前例的活力。多年前爱憎分明、甚至已经火水难容的“线上”与“线下”零售业,正以普通消费者难以预感的速率,开启了一场融合试验与“新零售”变革。

  分歧于互联网金融公司上市潮中危险频出,各类共享模式前后合戟沉沙,新批发成为2017年一般老庶民感触最间接、最切实的风口。商务部远期宣布的方便业、百货业等相闭讲演显著,2017年以来,相干行业景气指数、发卖额、宾流度等中心目标周全上升,线上线下融会已成驱除,真体零卖五年来初次回热,社会整售进进黄金期。

  毕竟作甚新零售?

  抵消费者来说,新零售意味着购物从此不分线上线下。你既能够在大寒天宅在家里,动着手指就可以给家人买来谦满一箱子生涯用品,也能够在佳构旅店里住得愉快,在房间里扫扫码、手机付出,把现在用得逆手的喷鼻薰、床上用品乃至家具寄回家。

  于是,推翻传统商超的“怪样子”新颖商店出生了。

  在这类既像餐厅又像超市,既像便利店又能充任外卖平台的店里,一家人可以在店里一边逛超市买东西,一边等着刚刚选购的波士顿龙虾、面包蟹现场烹制上桌,也可以在家向几千米之内的网点点餐奉上门吃,实现一站式“逛吃逛吃”。2016年悄悄在上海开出第一家店的盒马鲜死,在2017年开始鼎力拓展,在全国多个城市开出20余家。永辉超等物种、好团点评的掌鱼生陈同等行也迅速跟进。

  对商家来说,新零售意味着不再打恶性轮回的“价格战”,效劳成为拼夺消费者的杀手锏。

  正如一家新零售从业者所言,“买一台电脑、手机,前一世界单一两拂晓收到可能曾经够快了,但用户念立刻吃一盒冰激凌、来一袋新颖生果,等得了那末暂吗?”现在,消费者最存眷的不是谁家卖得最廉价,而是我能不克不及在最须要一样货色的时辰,立即买到并享遭到它。

  于是,电商与实体店开始敏捷攀亲。天猫与易果、安鲜达配合,天猫超市推出的“1小时达”闪店服务中,既能享用网购的便利、实惠,又能像家门口的小店一样满意你“即买即吃”的消费需求。今年12月,在几个月前落地无人超市的京东宣告与中海地产协作,两边将结合在全国支流城市建设数百家无人超市。同月,腾讯发布42亿元策略入股永辉,成为又一个牵手实体商业的互联网巨头。

  除阿里、京东、物美、苏宁等电商和传统商业巨子,2017年,猩便利、F5、缤果盒子等浩繁无人便利店、无人货柜零售创业公司也纷纷涌入,盼望拆上零售“最后一公里”的慢车。

  随着互联网巨子、浩瀚创业者及本钱从线上转入线下鏖战,实体零售业也将进入片面重塑期。

  一名老字号市场担任人坦启,“过去咱们的产物经由过程经销商、超市一层层展下来,只看获得发卖额,看不到人,听不到声响,基本不晓得哪些人群在购我们的产品、他们有甚么主意。”对老牌号为代表的大批传统商家来讲,新零售象征着消费者和商家过去相隔万里的间隔在技巧的辅助下敏捷消除,一会儿变得“近在眉睫”。在大数据等科技的赋能下,传统商业的产物开辟、营销、物流等全历程都在被转变取重塑。

  受害确当然不止是传统商家。随着线上获客本钱越来越高,线上与线下的融合,也为流量增加趋近天花板的电商平台开拓了宏大的生长寰宇。十多年前,电商平台推动越来越多的人群开始从实体店走向网上购物。如今,新的轮回已经产生,在休会式消费、特性化服务的吸收下,线上线下体验开始深度融合、互补、引流。

  利刃出鞘 化解风险

  本报记者 范晓

  12月27日薄暮,正在挪动付出市场“一骑尽尘”的发布维码领取跟着央行羁系靴子降天,离别了蛮横成长的“裸奔”时期,行将迎去“分级限额”。而便在多少天前,银监会出台“禁令”,明白“没有得将疑托本钱背规投背房地产、处所当局融资仄台、股票市场、产能多余等限度或制止范畴”,为贸易银止跟信赖公司划下“白线”。

  这仅仅是2017年金融监管“芒刃”稀散“出鞘”的一个缩影。

  回顾2017年,从影子银行到资产管理,从P2P网贷到校园贷、现金贷、ICO治象,一边是监管新规密集出炉,另一边是大额罚单不断开出,“治乱象、补短板、挖空缺”成为“2017史上最严监管年”的赫然注解。

  往年以来,针对银行同业、理财营业中存在的空转、套利等景象,银监会掀起自查整改“旋风”,堵住了本来挨监管“擦边球”的“老套路”。12月8日,银监会对付广发银行违规包管案开出7.22亿元的最大奖单,对6名跋案职工毕生禁行处置银行业工做,一时间业内哗然。

  这也只是金融监管“动实格”的“冰山一角”。据银监会表露数据,今年前10个月,银监会体系罚没金额达6.67亿元,处罚义务职员1096名,禁止49人一按期限直至末身从事银行业工作。

  无论是袭击影子银行,还是剑指同业套利,“让金融回归根源,遵从办事于经济社会发展”成为这场“脱实向实”监管风暴的“主基调”。据不完全统计,截至今朝,今年金融监管部门共出台重要监管文明超过20个,行政处分超2700件,罚没金额更是超过80亿元。

  在传统金融机构被套上“紧箍咒”的同时,以金融科技(Fintech)为代表的金融新权势正在加快崛起,并在消费金融、智能投顾、粗准扶贫等多个领域“大秀肌肉”。面貌技术创新带来的新机会和新挑衅,金融监管试图在“破与破”之间,护航金融业这艘盟主大船行稳致远。

  严禁暴力催支、银行“助贷”模式叫停、规定本息费率下限、不得不法交易用户信息……深处言论旋涡的“现款贷”也在本年最后一个月晦于迎来了监管“明剑”。禁止发放“校园贷”和“首付贷”、叫停数字货泉ICO、停息收集小贷派司,监管层对各类披着“普惠金融”外套的合法金融行动实行“零忍耐”。

  随着利刃的不断出鞘,一些恶疾正被补除。

  银监会在今年2月、8月分辨下发《网络假贷资金存管业务指引》和《网络假贷信息中介机构营业运动信息披露指引》,标记着网贷行业银行存管、存案、信息披露三大主要合规政策全部落地。曾各处着花、却题目不断的P2P网贷平台开启了开规化转型与良性加入的“死活决定”。据网贷之家数据显示,截至2017年11月晦,P2P网贷行业畸形经营平台数目降落至1954家,比拟2016年末增加494家。

  “我国以总是监管、功效监管、监管信息共享为特点的金融监管新时代正在到来。”中国国民大学重阳金融研讨院高等研究员董希淼坦行。2018年,随着金融供给侧改革走向纵深,金融监管将会继承“长”出锐利的牙齿,推进金融更好地服求实体经济,有用防备化解金融风险。